Hauskauf, Nebenkosten und Kreditrate
Baufinanzierungsrechner
Berechne, welche Immobilie du dir leisten kannst: mit Kaufnebenkosten nach Bundesland, Eigenkapital, Zins, Tilgung, Monatsrate und Restschuld.
Immobilie und Budget
Starte mit Kaufpreis, Eigenkapital und verfügbarem Haushaltseinkommen.
Finanzierung
Zins, Tilgung und Sondertilgung bestimmen Rate, Restschuld und Laufzeit.
Zu teuer für dein Zielbudget
1.945 €
Kreditrate pro Monat. Mit laufenden Wohnkosten entspricht das 47,9 % deines Haushaltsnettos.
Max. Kaufpreis
324.473 €
Finanzierungsübersicht
Darlehenssumme
424.315 €
Kaufnebenkosten
54.315 €
Restschuld nach Zinsbindung
322.881 €
Zinsen in Zinsbindung
131.939 €
Restschuld-Verlauf
10 JahreVoll getilgt
29 Jahre
Stressrate +2 %
2.018 €
Eigenkapital deckt NK
147 %
Kaufnebenkosten im Detail
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklerkosten bestimmen, wie viel Eigenkapital wirklich in die Immobilie fließt.
Grunderwerbsteuer
29.250 €
6,5 % in Nordrhein-Westfalen
Notar und Grundbuch
9.000 €
2,0 % Annahme
Makler
16.065 €
3,57 % Käuferanteil
Gesamt
54.315 €
12,07 % vom Kaufpreis
Was du aus der Rate ablesen solltest
Eine Baufinanzierung ist nicht nur die Frage, ob die Monatsrate heute tragbar ist. Wichtig sind auch die Nebenkosten, die Restschuld nach der Zinsbindung und die Frage, ob dein Haushalt einen Zinsanstieg aushalten würde.
Zins und Tilgung zusammen denken
Die Monatsrate ergibt sich aus Sollzins plus anfänglicher Tilgung. Niedrige Tilgung wirkt günstig, lässt aber hohe Restschuld übrig.
Bundesland zählt
Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich je Bundesland deutlich. Das verändert Eigenkapitalbedarf und Darlehenssumme.
Zinsstress prüfen
Die Stressrate zeigt, was eine Anschlussfinanzierung mit zwei Prozentpunkten mehr Zins grob bedeuten würde.
Eigenkapital richtig einordnen
Wenn das Eigenkapital nur die Kaufnebenkosten deckt, finanzierst du den Kaufpreis praktisch vollständig.
Häufige Fragen
Welche Wohnquote ist sinnvoll?
Viele Haushalte orientieren sich grob an 30 bis 35 Prozent des Nettoeinkommens für Kreditrate und laufende Wohnkosten. Je sicherer Einkommen und Rücklagen sind, desto belastbarer ist die Quote.
Warum sind Kaufnebenkosten so wichtig?
Kaufnebenkosten erhöhen den Finanzierungsbedarf, schaffen aber keinen direkten Immobilienwert. Sie sollten möglichst aus Eigenkapital bezahlt werden.
Was bedeutet Restschuld nach Zinsbindung?
Das ist der Darlehensbetrag, der nach Ablauf der ersten Zinsbindung noch offen ist. Für diese Summe brauchst du dann meist eine Anschlussfinanzierung.
Ist der maximale Kaufpreis eine Zusage der Bank?
Nein. Der Wert ist eine Orientierung auf Basis deiner Eingaben. Banken prüfen zusätzlich Bonität, Objekt, Sicherheiten und interne Haushaltsrechnung.